从市房地产交易办证中心获得的数据显示，今年1～5月份市房地产交易办证中心共办理二手房交易2472 宗；而去年同期的数字为1717 宗。今年上半年二手房交易量与去年同期相比增长了44%左右。
　　需求扩大导致价格上扬
　　市场需求的扩大导致了二手房成交价的上扬，一些品质好的二手房价格上涨更快。比如香格里花园的多层去年年初卖3200元/平方米～3300元/平方米，现在要卖到4500元/平方米～4600元/平方米。保集半岛的多层去年不到4000元/平方米，现在要卖到每平方米5000元以上。时代花园二手房在一年多时间里也涨了1200元/平方米。市天业房产有限公司董事长金伟军分析认为，随着开发商对新开楼盘的品质、配套及各项投入的升级，房价上涨成为必然。而同一板块内新盘价格的上涨，导致二手房价格水涨船高。“今年上半年，泰地·世锦园、新都会的高品质楼盘推出后，江南板块的房价又上了一个新台阶。”
　　冷门板块不再受冷落
　　与以往热点板块受到更多关注不同，今年以来，以往不太受关注的金东板块，逐渐成为成交的热点。一些品质好的小区，如东华家园、广润·翰城的房子，在二手房市场上很受欢迎。这一区域以前在购房者的眼中觉得交通不便、板块发展不成熟、配套设施不完善。随着各项市政配套设施的不断完善，不少购房者开始看重这一板块未来的发展潜力，纷纷抢占先机出手购房。
　　银行加大房贷风险控制
　　二手房交易的红火，使得市场对房贷的需求也显得很迫切。尽管存款准备金率一再上调，但个人住房贷款由于不良贷款率低、风险较小、收益稳定，一直被各家银行视为稳定可靠的业务来源。今年以来，银行一方面纷纷推出房贷新产品，争夺这一市场蛋糕；另一方面也逐步加大了对房贷的风险控制。例如，各家银行普遍提高了对客户资信情况的要求，客户连续三期逾期还款或者累计六期逾期还款的，银行将不再对贷款人发放贷款。再如，银行对小面积房的贷款控制更严，不仅降低了这类房屋的贷款成数(从原来的6～7成降低到5成)，而且还缩短了贷款年限(从原来的20年缩短到10年)，同时对房屋的区域范围也有所限制(有的银行规定必须坐落在市区一环以内)。
　　中介门店增多
　　伴随着二手房交易行情的火暴，今年上半年市区街头的中介公司又如雨后春笋般涌现。据业内人士粗略统计，今年上半年市区新开的中介公司至少在20家以上，新开门店则有四五十家之多。这一现象也从一个侧面反映出二手房市场的繁荣。然而，繁荣的表象下不无隐忧。据了解，这些新开的中介公司大多没有到建设主管部门备过案，有的中介公司从业人员没有经过正规培训考试取得相关资格证书就仓促上岗，给今后的二手房交易埋下隐患。业内人士提醒市民，为了避免给自己在交易过程中带来不必要的损失，二手房交易最好还是找正规的中介公司。（金华晚报）