买不买房应把握自身情况
近段时间，楼市“拐点”的争论引人关注，是相信王石的“拐点论”，期待房价持续向下并坚决持币观望，还是听信潘石屹的“无拐论”，在认清房地产强劲需求客观支撑下房价可能快速反弹而抓住此刻购房时机？业内人士表示，要对房地产发展趋势作出基本判断，把握好自身的情况才是上策。
从去年底开始，北京、上海、深圳等一些大城市频频传出降价风和打折潮，整个房地产市场出现了一股寒流，今年春节各地受这一寒流影响，交易萧条。万科楼盘的打折、降价潮无疑也指望给房市“加温”。但受到越演越烈的“拐点论”思维引导的购房者却变得不那么浮躁，反倒静心持币观望了起来。
采访中，业内人士表示，一家之言不能主导房价走势，作为一名普通的购房人，买不买房要先把握好自身的情况。对自身的经济实力、对房屋的真正需求、是否适合采用房贷及其选用哪种房贷还款方式等细节都要仔细研究。
买房要把握自身情况
业内人士表示，对于去年就一直持币待购而今年有急切购房需求的人来说，此刻拍板购房可能是个不错的选择。“在第二套房新政等一系列可见和不可见的政策打压下，各大城市房地产市场看似进入一个淡季，但是在今年结婚和生育的高峰推动下，自住购房的刚性需求不减，房价的起伏高低对于具备刚性需求的人来说并没有太大影响。”
不过，对于那些手中已有住房而想要以小换大的自住购房者来说，是否选择在二、三月份购置新房要量力而行。去年底央行推行的第二套房新政颁布以来，40%的首付和1.1倍的贷款利率让好些人望而却步，而要以小换大也有多种方式。比如，想要直接把小房卖掉，重新购置大房的人，如果不在二套房新政的控制圈内，可以考虑选择买入；但如果是恰好符合二套房新政的贷款买房人，应该理智考虑成本问题，因为第二套房的房贷利率会给买房人增加利率负担，而且在房价的继续调整期内也有一些市场风险。
对于房产投资者来说，房价的走势判断甚为关键。在目前谁都不能对房产后市作出客观准确评判的时候，市场的整体气氛就会影响大部分人的投资判断。业内人士表示：“毕竟，现在整体市场的观望气氛浓烈，买涨不买跌是投资者的惯常心理。对于他们来说，继续等待一段时间可能会成为较为稳妥的选择。”
买房要找对还贷方式
不论鼠年是否能成为房价的拐点年，对于准备购房的人说，找到适合自己的省钱方法应该是最为现实的事了。
从目前金华市场来看，不论新房还是二手房的供应量都比较充足，虽然银行的紧缩信贷尚未正式打开，但是对于自住类的购房者来说并没有什么贷款障碍。
在选择固定利率还是浮动利率的问题上，银行理财专家建议，在今年央行还有进一步加息的预期下，较短期年限的贷款人可以选择固定利率，以免受屡屡加息而增加贷款负担额。同时，由于各家银行在利率优惠上不尽相同，如果银行给出的固定利率明显高于其5年的执行房贷利率，那么选择浮动利率会较为划算。不过这些标准都是随着贷款期限和贷款金额而变的，个人在选择时要量体裁衣。 |
