房价要降几乎没有空间
　　近段时间，房地产市场看似平静的外表下并不平静：人民币升值、需求增加、钢价上调、银根收紧……无不牵动着房地产行业敏感的神经。但对于2008年的金华楼市，各开发商都充满着信心与期望。而在敏感的房价问题上，记者采访的几位开发商均表示，今年房价受一些客观因素的影响，上涨趋势明显。
　　对于今年房价上涨的理由，众开发商提的最多的就是物价上涨导致的成本增加，让今年房价缺乏下降的空间。
　　建材上涨——三级钢每吨涨了1000多元
　　今年国际铁矿石涨价65%，造成国内钢材的价格也不断上涨。采访中，一位开发商将其预算部门提供的统计数据向记者逐一展示：钢材价格上涨50%—60%，摊到房价里，将导致成本每平方米上涨2%—3%；铝材、铜材、水泥等原材料涨价，将导致成本每平方米上涨10%；建筑工人工资的提高，将导致每平方米成本上涨7%……开发商认为，今年金华的房价不会下降，主要是建筑成本尤其是钢材和人工费涨幅较大。
　　东方前城的销售经理夏建波说，今年房地产开发的成本上涨较多，钢材、水泥、沙子、砖等都有一定幅度的上涨。去年到今年初，三级钢每吨涨了1000多元，目前还有继续上涨的趋势。“仅钢材一项，就使商品房的成本每平方米增加了100多元。”他表示，这些成本的上涨，摊到房价里，将导致房价每平方米上涨二三百元。
　　土地供应竞争——成本增加部分转嫁至房价
　　不少开发商认为，中国的土地供应紧缺也是导致房价高涨的主要原因。不过在金华，虽然土地供应量相对宽松，但在土地拍卖供应方式中，开发商的土地成本投入数额受到市场竞争的影响，必然以市场最高价才可竞得理想土地。其中，土地成本比预期增加的部分，开发商不愿意也不可能从其利润中扣除，因此将土地成本增加部分转嫁至房价上是开发商转嫁风险的必然选择。
　　供应量减小——投资在增长，竣工面积却下降
　　2007年全市房屋施工面积为1125.3万平方米，同比增长0.3%，房屋新开工面积为328.2万平方米，同比增长7.4%，全年房屋竣工面积为325.6万平方米，同比增长9.2%，而2007年全市商品房销售面积为352.6万平方米，同比增长29.3%。
　　近年来房地产投资一直都在增速，但这两年，金华的房产供应量却在减少，不少开发商认为，决定房地产供应的不是投资量，也不是卖了多少套，而是整个竣工面积。这两年由于受国家宏观调控的影响，开发商相对较谨慎，去年市场出现短暂的小阳春，市民买房热情被激发，出现了供应量相对紧缺的现象。
　　另外，记者也了解到，去年全国房地产投资增长超20％，但竣工面积比上一年有所下降。既然投资增长，为什么竣工速度放慢呢？业内人士表示，大量资金用在土地购买上了，表面投资增长，但竣工面积下降，竣工速度放慢，可自住型需求仍兴旺，投资性需求势不可挡。
　　房价低位补涨——金华房价全省偏低
　　业内人士表示，房价不会下降的结论还有一个理由就是，金华的房价且不跟一些大城市相提并论，单跟省内的丽水、绍兴等一些县市相比，类似区位、同等档次的房子价格也偏低，所以金华房价不可能下跌，有可能会继续补涨，但幅度不会太大。
　　广润翰城的郑振宇表示，目前，金华房屋销售均价也就4000元/平方米左右，没有泡沫可言。而且，开发成本在那里放着，房价要降几乎没有空间。所谓一线城市房价回落只是虚高部分，对金华这样一个特殊城市来讲没有太大影响。从目前的发展态势来看，同去年一样，金华房价会继续走高，但房价涨幅不会太大。
　　种种情况表明，基于各方面成本的增加，让开发商调低房价几乎没可能。不过大部分开发商认为：今年金华的房价可能会稳定半年时间，涨幅虽然不大，但不会下降。