不同部位保修期有别
　　买了房子后房子漏水了，原以为房子还在保修期内，可开发商却说保修期限已过。这样的情况想必不少的购房者都碰到过。记者在采访中发现，很多消费者不知道房屋有哪些维修项目，也不知道房屋保修期从何算起。
　　房屋各部位保修期从6个月到8年不等
　　根据《金华市商品住宅使用说明书》和《金华市商品住宅质量保证书》，房屋的不同“部位”具有不同的保修期限。“管道堵塞”国家规定的保修期是6个月；屋面防水、外墙8年；厨房、卫生间地面8年；墙面、顶棚抹灰脱落、电气系统、给排水管道安装等都是2年。根据相关规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，任何项目的保修期限都不能低于国家规定的最低保修期限。
　　另外，需要注意的是，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋的具体保修条款，可在房屋交付使用的时候，房地产开发企业提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》中看到，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
　　过了“保期”使用人需自行修复
　　如果房屋超过了保修期，开发商就不再有免费维修的义务了。业主可以委托物业公司或者专门的维修公司进行修复，需自己承担维修费用。如果小区内普遍存在房屋质量问题且户数超过小区业主总数的三分之一时，经过业主委员会同意后，可以到金华房管局房屋维修资金管理中心，申请用“住房维修资金”进行维修。 如果市民对房屋质量问题有异议，可以向金华建委建设工程质量安全监督站等部门进行投诉。
　　擅自改变房屋结构保修期失效
　　很多人装修房子喜欢大改大动，不是加墙就是拆墙。浙江金正大律师事务所的陈大方律师建议，在装修时，最好别做太大改动，尤其是不要砸墙。如果业主在装修时对房屋做较大改动，日后一旦出现问题，要求开发商维修就会较难，特别是那些改变房屋结构的。
    购房者需了解国家相关质保规定
　　房屋的质量保证书是一个容易被忽视的内容，大多数购房者对质保书的内容均不会仔细审查，这对购房者而言将有一定的潜在风险。
　　陈大方律师建议购房者在签订购房合同前，最好充分了解国家有关质保责任的规定，对房屋不同部位的保修期进行了解，在收房的同时，将开发商提供的质保书中的保修期限与国家规定的期限进行对照，如发现质保书中的期限比国家相关规定短的，应当及时向开发商提出并进行更改，以维护自己的权益，避免购房后发生不必要的纠纷。