什么样的房子才“抗跌”
从年前开始，全国房地产市场就吹出了一股“降价”风，金华的房产市场则还不见什么风吹草动，但观望气氛浓重。对那些一再错过购房良机而深感懊悔的自住型待购者来说，是时机来了，还是又陷入新的无所适从呢？业内人士指出，对于自住型消费者而言，何时买房都是值得的，但所选择的房子得“抗跌”。
业内人士认为，目前的房地产市场正处于微妙期，市场各方的博弈呈胶着状态时，自住型消费者更重要的是要辨别所购物业的保值性，即抗跌性。具备哪些要素的房子才有“抗跌”性呢？
1、地段
业内人士都说，买房时有个真理，那就是“地段、地段、还是地段”。比如目前江北市中心，江南的福泰隆周边商业气氛很浓，而目前江南新区对于居住者而言是一个很好的选择。这样，好地段所赋予的价值就会使房产具有天生的保值性。
2、价格
在选好地段的基础上，价格也是重要的因素。同一地段、同类型、同档次楼盘的价格对比，如果价格明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。产品在特定时期的价值，如果价格能基本符合市场行情则是合理的，那么其保值性就可以得到肯定。相反，如果价格仍然飘忽在市场行情之外，其保值性就会大打折扣。
3、稀缺性、独特性
房子的稀缺性、独特性更是难以复制的，也可以理解为供不应求；供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高；比如特殊产品，今后别墅开发只会越来越少，稀缺性决定了它的价值；再比如一些重点学校等周边的楼盘等等，都是不错的选择。
4、房产自身品质
购房者最终还是要考察房产基本的居住功能及舒适性，产品本身的品质。包括小区的整体规划、绿化率的高低、房型设计合理度、楼盘的外观、卫生环境、物业管理水平等。产品的内因决定了抗跌的持久性，也能使购房后自住以外的替代处置更具灵活性。在品质保证方面，信誉好、品质好的发展商的产品风险相对要小。
5、楼盘前景
楼盘前景可以分为目前状况和未来预期状况。如楼盘所在区域已经形成了成熟的居住和商业环境，那么楼盘的保值性就较高；如果所在区域目前交通不够便利、环境规划比较乱，但属于政府重点规划区域，其保值前景仍然不错。值得注意的是，如果某个在售项目对未来中长期的规划概念预先透支得太厉害，购房者也应慎重考虑。
6、产权清晰度
房产证件是否齐全也是最基本的条件。产权的清晰度，便于产权的流动方便，比如出租权益保护是最基本的保证。有一些楼盘，交房后，也长期办不下产权，或是产权长期不清晰，这都会影响产权的流动。 |
