随着天气的逐渐转暖,市区各大楼盘也相继启动,楼市大有升温之势,但相比之下,二手房的回暖速度先于一手房,而且升温速度比往年更快,更平稳。记者从各中介公司了解到,从目前的销售情况看,3月中下旬,整个楼市出现了外冷内热的现象,二手房市场销售回暖,房价一路走高。 最多一天二手房过户五六十套 金华力天世纪房地产中介有限公司总经理金国民告诉记者,由于受结婚用房,改善性购房,乡镇进城人员购房,以及股市资金回流等多重因素的推动,3月份的二手房交易量比往年高很多,形势比较火暴,最多的时候每天的二手房过户量就达到五、六十套。 “几乎每天都要接待十来组客户,总体成交量不错,差不多每两天一套。价格方面,稳中有升,相比二月份,平均每平方米涨100元左右。总价在45万元以内,面积在130平方米以下的房源,成交数最多。”华之家房地产咨询代理公司宋经理说,“别墅、排屋的需求量也比较大,但是由于本身的稀缺性,再加上好的房源不多,成交率相对比较少。” 据介绍,近年来,由于观念上发生了变化,前几年没人关注的小高层,从3月份的二手房成交量情况看,也开始吃香起来,例如宾虹轩、星河印象,价格上涨但依然热销,星河印象从原先的每平方米3800元左右涨到目前4400元左右每平方米。 另外,3月份商铺成交也趋热,一方面是受股市低迷资金回流的推动,另一方面相比自住房,商铺受宏观调控的影响较小。如福泰隆周边区块、八一南街、双龙南街等一些好的房源,虽然价格高,但投资者还是趋之若鹜。 二手房价水涨船高 采访中,记者也了解到,3月二手房市场交易量增加的同时,房价也随着成交量的上升水涨船高。每个区块标杆性的楼盘价格上涨,周边地区的房价也会跟着上扬,例如,以时代花园为中心的区块,价格上涨就很明显。另外,地段好,周边配套设施比较完善的小区价格涨幅也比较大,有的价格从3000—3500每平方米涨到4000—4500每平方米。稀缺型的排屋、别墅价格涨幅很大,但由于升值潜力巨大,卖的也不错,例如江北的春江花园,天彩名苑都广受欢迎。 天业房产代理有限公司总经理金卫军说:“3月份整个金华二手房市场价格都处于上扬的趋势。具体来说,老江北城西地块的凤凰家园以及飞机场附近的房价上涨明显;而江南版块楼盘的价格涨幅更为明显,特别是80—130平方米的多层小区,由于好的房源不多,目前求过于供,价格涨幅较高。” 4月房市将趋于平稳 对于4月份二手房市场的走势,许多业内人士表示,受3月份二手房市场价格波动较大的影响,预计到4月份,整个房市将会趋于平稳,投资者也将更理性。天业房产代理有限公司总经理金卫军说:“由于3月份房价上升后又导致市场出现观望的态势,再加上挂牌的好房源已被市场消化,预计4月份成交量将有所下降,市场趋于理性。” |