6月7日，中国人民银行网站公布，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调。这是央行年内第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。
　　另一方面，国家对贷款要求严格，银根紧缩。而原本今年的“红五月”也未像期待中那样来临，要问当下开发商最缺的是什么，恐怕一开口都会是一个“钱”字。市区一开发商透露，如今市场包括大开发商在内，手中的流动资金已少之又少，而更多的中小开发商已经面临着等米下锅的困境，生存形势十分严峻。
　　“现在我们所面临的是来自市场和调控的双重压力，传统融资渠道几乎已经被堵上了：市场的持续冷淡让销售回款缓慢，信贷紧缩断了大批开发商向银行借钱周转的念想。可以说，开发商从来没有像眼下这么缺过钱，资金链正在日益勒紧开发商的脖子。”采访中多数开发商表达了相同或类似的观点。
　　“目前，对于房地产公司而言可谓是一个融资‘冰冻期’，去年金融调控将开发商的自有资金提高到了35％，并且严格规定项目只有开发到中后期才能贷款。做这行这么久了，头一次感觉到资金这么紧张。”某房地产公司老总接受记者采访时无奈地说。
　　银根紧缩切断了楼市资金流入渠道
　　记者了解到，开发商闹“钱荒”绝非偶然。从银行贷款方面看，尽管目前有关银行放松二套房贷款的传言不断，但从总体上看商业银行住房贷款的闸门仍然把守得比较严。
　　记者从某商业银行信贷部了解到，目前对房地产企业的放贷情况基本是两个极端。只要还有放款额度，信用良好的大企业随时都可以拿到贷款。但据了解，这些企业大多并不存在资金问题，没有贷款意愿。而对于中小企业，该银行态度十分谨慎，几乎不予考虑。针对外界关于商业银行对房地产企业贷款出现松动的说法，该银行表示不太可能。
　　一方面是贷款闸门被全面收紧，另一方面多家银行今年的贷款额度也普遍少于往年。一位房地产商对记者无奈地表示，去年是多家银行主动找你给你送钱，而且是设置下限，没有上限。而现在是我们到处求银行希望贷点款，即使贷到了，也是设有上限。
　　由于银根全面紧缩，楼市资金流入主渠道被切断。有业内人士告诉记者，在“银根紧缩”的背景下，房地产市场面临巨大的考验，很多房地产开发商面临着巨大资金压力，而且由于原材料、劳动力、土地等生产要素价格的上涨，房地产企业已经远不可能再获得像过去几年那种高利润了。该业内人士表示，金华的不少房地产项目销售量与去年同期相比下降了不少，而很多购房者也在“房价下跌”的预期中“被动观望”，更进一步加大了房地产市场的疲软程度。如果不能尽快扭转这种局面，可能会让一些房地产企业因资金链的断裂而出现崩盘。
　　低迷成交量让资金链“雪上加霜”
　　在采访中，记者发现，开发商资金链条的另一个流入渠道——售房所得也因为成交量萎缩而变得异常紧张。据记者调查，在许多售楼部门可罗雀。“一周接待的客户还没有原来的一天多。”“再这样下去，我们都得喝西北风了。”好多售楼员无奈地表示。
　　有业内人士认为，政策的累积效应导致市场上“观望”情绪的蔓延，越来越多的购房者开始理性持币观望，这是成交量锐减的主要原因。另外，物价上涨和利率提高抬高了市民的购房成本，迫使他们不得不放弃或暂缓购房计划。
　　面对北京等一线城市出现了成交量低迷的情况，多位接受记者采访的房地产开发商都表示，虽然很多开发商对后市仍然看好，但如果情况不能够出现好转，未来楼市还可能出现更大的变数，当前部分城市出现的降价售楼现象就是市场的一个真实写照。
　　度钱荒要解放思想与时俱进
　　对于目前市场上出现的情况，有业内人士认为，今年国家依然坚持宏观调控，住房贷款不仅总额减少，而且主要针对自住客户，这打破了很多开发商的幻想。迫于资金回笼的压力，一些小开发商会变相地小幅度降价。
　　关于房地产开发商应该如何化解当前所面临的困局，该业内人士表示，一是要把握大势，量力而行，顺势而为。二是专业人做专业事。寻找企业运营的高手做顾问，打造以专业投融资、专业营销、专业工程建设、专业资源整合为核心的专业地产运营团队。三是营销突围。转变营销模式，创新营销手段。
　　房地产行业作为资金密集型行业，土地和资金犹如房地产战车的两个车轮，缺一不可。在当前开发商普遍闹钱荒的情形之下，首先要解放思想，与时俱进。过去那种捂地、捂盘、加价销售的策略显然要摒弃，当务之急应是改变开发模式，有水快流，快进快出，不囤地，不囤房，零库存，加快资金流转。